黄健雄
- 作品数：15 被引量：99H指数：6
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- “三权分置”改革回顾、研究综述及立法展望--以农村集体土地权利体系的分层解构为视角被引量：27
- 2020年
- "三权分置"思想发端于承包地,而后针对宅基地阐发,体现出在农村集体土地制度全局改革中的理论兼容和制度弹性。当前,"三权分置"研究呈现块状化特点,有必要开启全景视角,审视和应对推行"三权分置"可能遇到的普遍性问题。为此,可在自物权和他物权二分的基础上,将农村集体土地权利体系再解构为所有权、使用权(用益权)、担保权三个层次,结合对承包地、宅基地、集体建设用地三类主要农村集体土地特殊性的分析,提炼能够反映、重构和化简农村集体土地生产关系复杂性的立法思路。具体而言,所有权是原权利,农村集体土地的次级权利和各项权能均由其衍生。作为次级权利,使用权的实现包括初次分配和复次流转两种形态。担保权是次级权利的延伸,其存在基础是使用权的可流转性。立法远景中,农村集体土地所有权人的"代理人"均应逐渐过渡为一元化,国家应克制对所有权的僭越以及垄断同类土地市场的冲动,方能使农村集体土地所有权制度名实相副。农村集体土地使用权的立法和实践经验表明,复次流转制度设计的关键在于去身份化和对价化;通过物权化方式保护复次流转取得的权利是可行路径,使用权流转的行政管制逐步退出是大势所趋。若以强化农村集体土地的担保属性为立法意旨,则其复次流转取得权利的物权化立法方向务必坚持,今后立法的关键在于创设符合规律的、科学的担保权利实现方式。
- 黄健雄郭泽喆
- 关键词：农村集体土地宅基地集体土地流转
- 房产买卖居间中“跳单”问题研究——“最高人民法院指导性案例第1号”评析被引量：1
- 2016年
- 最高人民法院发布的指导性案例第1号以居间合同为主题,以"跳单"实务问题为切入点,确认了违约金格式条款的效力,同时也从文义解释的角度对委托人选择其他中介签约的行为是否违约作出了判断。该指导案例对同类格式条款的效力判断、违约判断方面具有指导参照作用。但指导案例的案情独特,适用范围有限,处理结果仍停留于直观的价值判断,回避了深层法理问题,并没有明确一般性居间报酬格式条款的效力以及更为苛刻的格式条款的效力,也未从正面回应"跳单"是否如同部分学者所主张的是法律允许的行为,仍有待今后的判例法理进一步发展。本文从该案例的特殊性出发,试图分析本案体现的"跳单"法律问题,同时解决案例遗留下的其他法律问题,为居间合同体系建构做好铺垫。
- 黄健雄
- 关键词：居间合同
- 我们需要什么样的旅游法被引量：6
- 2011年
- 改革开放以来,我国旅游业迅速发展,在国民经济和社会发展中的地位越来越重要,但旅游法规建设与旅游业的发展不相适应。
- 黄健雄
- 关键词：旅游法规旅游业
- 关于新赋予地方立法权的设区的市立法能力建设若干问题的思考——以《泉州市海上丝绸之路史迹保护条例》的制定为视角
- 去年,新修改的《立法法》赋予全国273个设区的市、自治州、不设区的地级市地方立法权,泉州是福建省7个新赋予地方立法权的设区的市之一,其首部实体法《泉州市海上丝绸之路史迹保护条例》有望成为7个设区的市第一部获批施行的地方性...
- 陈楚亮黄健雄
- 文献传递
- 论住宅合作社制度的重新激活——以破解合作住宅“拿地难”为切入点被引量：1
- 2018年
- 住宅合作社是合作社的一种形态,是有住房需求的中低收入家庭的人合组织,其开发的合作住宅是政府主导供给的社会保障性住房之外的必要补充,具有独特功能和价值。然而由于住宅合作社的发展存在相关立法不周延、与地方政府目标乖离、面临其他用地主体竞争以及缺乏金融支持等障碍,合作住宅越来越难以取得土地,住宅合作社运动陷入低谷、几近停滞。重新认识合作住宅在住宅体系中的定位,完善住宅合作社立法,修正地方政府政绩导向,平衡住宅合作社与其他用地主体关系,加强对合作住宅开发的金融支持,是解决住宅合作社拿地难问题,以至于决定住宅合作社制度存亡的必要考量。
- 郭泽喆黄健雄
- 关键词：住宅合作社社会保障性住房建设用地使用权划拨土地
- 大陆居民赴台旅游合同法律问题研究被引量：2
- 2009年
- 大陆居民赴台旅游市场呈现三大特点。福建凭借其对台区位优势,发挥了积极的作用。赴台旅游合同主体一方具有特定性、合同内容具有复杂性、合同标的具有特殊性。应注意对大陆居民赴台湾地区旅游合同(示范文本)所涉及的行前说明、保险条款等法律问题进行研究,以利于赴台旅游活动的顺利发展。
- 黄健雄
- 关键词：赴台旅游旅游合同示范文本
- 试论我国房地产登记法律制度的完善被引量：32
- 1997年
- 目前我国房地产登记制度在登记的机构、类型、公信力和管理手段方面还存在一些缺欠。为完善这一登记制度，应实行房地产统一登记制，增加登记类型，明确房地产登记的公信力，实行公开查册制度，制定统一的不动产登记法。
- 黄健雄
- 关键词：房地产法房地产登记城市房地产管理法
- 农村集体土地“三权分置”普遍性问题及其立法应对被引量：2
- 2019年
- 前'三权分置'时期,农村集体土地制度的主要缺陷表现为所有权虚化、使用权体系失调、融资担保权能缺失。土地未流转状态下的所有权层面找准'农民集体'的依托,土地流转状态下的使用权层面分类优化配置权利,土地融资状态下的担保权层面放活权能,是立法上应对'三权分置'普遍性问题面临的挑战。最新立法沿袭农村集体土地所有权多元'代理人'模式,但从长远看'代理人'一元化确有必要。使用权分类优化和系统整合方面,承包地'土地经营权'物权化已迈出关键一步,为确立其为新的物权类型预留了空间。宅基地立法相对滞后,应当抓住民法典编撰以及土地管理法修订的历史机遇,侧重以公法规制权利配给,以私法调整权利流转,构建与宅基地重要性相匹配的健全规范体系。当前,对农村集体土地融资担保的立法探索关键在于创设一种科学的担保权利实现方式。
- 黄健雄郭泽喆
- 关键词：农村集体土地宅基地承包地
- 论赴台旅游大陆居民的旅游者权利保障——以两岸旅游合同范本比较为视角被引量：7
- 2010年
- 大陆居民赴台旅游的市场呈蓬勃发展之势,旅游者权利保障问题成为该市场健康稳定发展的关键所在。以具有行政推广效力的《大陆居民赴台湾地区旅游合同(示范文本)》作为考察对象,台湾地区的《"国内"旅游定型化契约书范本》作为比较对象,旅游者权利保障的实践效果将尽览无遗。
- 黄健雄韩荣和
- 关键词：旅游者合同范本
- 房地产市场的政策定位和法治保障
- 2017年
- 党的十九大报告提出了十四条构成新时代坚持和发展中国特色社会主义的基本方略,要求在2035年基本实现社会主义现代化,在2050年把我国建成社会主义现代化强国等多方面内容。虽然报告对于房地产市场着墨不多,但重点提到:加强社会保障体系建设。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。强调房子是用来住的,住房租赁市场是未来重要发展方向,这种政策定位还需要法治的保障。
- 黄健雄
- 关键词：房地产市场住房租赁市场住有所居租赁房租赁住房保利地产
